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Investir dans l’immobilier de nos jours peut représenter un véritable défi : le bien en lui-même, trouver un locataire, pérennité des loyers, et bien évidemment la fiscalité… Et même en faisant une véritable analyse du marché, cela n’exclut pas les risques futurs. Alors comment les amoindrir et être plus serein dans son placement ?

Une des solutions s’avère être les résidences de services via le statut du loueur meublé non professionnel (id LMNP).

Principe et avantages des résidences de services

Investir en résidences de services signifie acquérir un bien physique dans une résidence gérée par une société de gestion et c’est avec cette dernière que le propriétaire va signer un bail, cette fois-ci, commercial, ce qui garantit donc les loyers puisque ce sera ce dernier qui sera le locataire, que l’appartement soit occupé ou non. De plus ce sera cette derrière qui s’occupera de la gestion et de la plupart des frais de telle manière qu’il ne restera à charge que la taxe foncière et des frais de syndic (ie 150 – 200€HT/an).

Fonctionnement du Loueur Meublé Non Professionnel

Avantage supplémentaire, avec de tels investissements, vous serez soumis au régime du LMNP (revenu BIC) qui permet :

  • de ne pas être redevable de la TVA (récupération de la TVA à l’achat)
  • d’effectuer un amortissement comptable de telle manière que les loyers sont nets fiscaux
  • ou (pour une résidence neuve) d’opter pour le régime Censi-Bouvard et donc de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien HT sur 9 ans.

Il faudra cependant tenir une comptabilité, qui peut être faite, pour un comptable et si ce dernier fait partie d’un CGA, alors 2/3 du coût interviendra en réduction d’impôt.

Comment bien choisir son bien ?

Au-delà de ces avantages, nous restons sur de l’immobilier et donc la sélection à la base est primordiale, mais doit être adapté à ces résidences. La localisation reste une priorité et la résidence Melon District à Puteaux l’a très bien compris, à quelques pas de la Défense, cette résidence est idéalement située pour atteindre aussi bien les différentes écoles (Université Paris X), IESEG, ESSEC (campus Défense), EDC, ESCE… Mais aussi du plus grand Businesse District d’Europe pour un début d’activité ou des stages de longues durées. Le métro permettra en quelques minutes d’atteindre le centre de Paris ou le Tramway d’en faire le tour.

Les services proposés par la résidence ne manqueront pas d’attirer les étudiants : salle de jeux (jeux vidéos y compris), piscine, salle de travail, de révision, salle de sport et internet dans toutes la résidence… Les studios ne sont pas en reste avec une décoration moderne, fonctionnelle et bien évidemment une salle de bain par chambre.

Accompagné d’un bail commercial classique pour une résidence étudiante, il faudra tout de même se faire assister d’un conseiller en gestion de patrimoine afin de le décortiquer et de vous aider dans l’analyse. 


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