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Dès lors que qu’une personne morale ou physique se porte acquéreur d’un bien, neuf ou ancien, dans une résidence de service, elle signe en même temps un bail commercial qui donne lieu à des conditions bien particulières. Celles-ci vont définir l’évolution de la relation entre l’investisseur et le preneur du bail en charge de la gestion de la résidence.

La majorité des investisseurs regardent la durée du bail en premier, le minimum proposé par les gestionnaires de résidences de services est de 9 années. Si toutefois vous vous portez acquéreur d’un bien déjà livré et pour lequel un bail commercial existe déjà, en même temps que vous achetez le bien en question, vous reprenez le bail associé au dit bien.

Aucune gestion à envisager

En d’autres termes, quand vous achetez un bien neuf ou d’occasion, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative du lot et c’est l’un des grands avantages des investissements en résidence de services. Le critère d’investissement que vous vous devez de respecter est de choisir un gestionnaire ayant une santé financière sans faille.

Dans le bail, vous devez aussi porter une attention particulière à la répartition des charges entre celles qui vous reviennent et celles qui sont à la charge du gestionnaire. Comme il s’agit, vous l’avez bien compris, d’un investissement immobilier, vous avez des éléments de travaux que vous devez financer vous-même.

D’ailleurs, plusieurs articles de loi régissent ces différents évènements financiers de la vie financière des investissements bénéficiant de la fiscalité avantageuse du LMNP.

Les gestionnaires proposent des baux différents

Faire un bail commercial pour investir en résidence étudiante est primordial et les marchés qui vous permettent d’investir dans cette typologie d’actif sont structurés de telle manière que vous n’avez pas à vous charger de la rédaction du bail en question. Et pour cause, chaque gestionnaire propose, en fonction des résidences, des baux différents et qui varient d’autant plus d’un gestionnaire à l’autre.

Une fois le premier bail terminé, il est reconduit tacitement dans votre intérêt ainsi que dans celui du gestionnaire : le gestionnaire continue à profiter d’un actif qui lui permet d’exercer son activité et vous en tant qu’investisseur vous continuez à percevoir vos loyers.


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