Le résidence étudiante, mieux qu’un investissement Pinel ?

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Le résidence étudiante, mieux qu'un investissement Pinel ?

Le résidence étudiante, mieux qu'un investissement Pinel ?

Pour faire de l’investissement immobilier mieux vaut bien se renseigner avant sur quel type de bien aller .

Nous étudierons deux types d’investissement: la résidence de service et le Pinel .

Face à un contexte de crise immobilière et financière, l’achat d’une résidence de services reste  un placement encore préservé et sécurisant. La bonne santé du secteur et la diversité  des programmes reflète l’engouement dans ce secteur.

Cependant cet investissement aux rendements garantis, doit se choisir avec précautions.

Mais rappelons d’abord la définition de cet investissement:  L’objectif est d’ acheter un bien  dans une résidence de services et dans un ensemble immobilier strictement dédié à la location.

L’acquéreur va ensuite louer son bien à un professionnel en charge de la gestion de tous les lots de la résidence. A lui de le meubler, de rechercher les locataires, d’accueillir la clientèle, d’encaisser les loyers, d’assurer l’entretien et le nettoyage du logement et des parties communes tout ça rédiger par un bail commercial  de longue durée .

L’objectif est d’amortir le bien sur 20 ans pour pouvoir bénéficier de revenus complémentaire a faible fiscalité à la sortie.

La revente est possible mais on doit rembourser la tva.

L’investisseur peut aussi choisir le dispositif Censier Bouvard qui à l’inverse de l’amortissement bénéficiera d’un plafond d’investissement limité à 300 000 euros mais aussi d’une réduction d’impôt limité à 11% sur 9 ans .

Nous allons vous parler de l’investissement pinel qui lui consiste à acheter un bien également dans du neuf .

L’investissement est limité à 300 000 euros et le client bénéficie d’une réduction d’impôt égale à 12% sur 6 ans ou bien 18% sur 9 ans ou encore 21% en choisissant l’option de 12 ans, soit un total de 63 000 euros de réduction maximal.

Il faut bien comprendre que l’on capitalise son impôt. Mais la aussi il faut être vigilant sur plusieurs critères : L’emplacement ,l’emplacement, l’emplacement .

En plus de ces éléments il faut tenir compte de la solvabilité du promoteur des garanties qu’il propose etc .

Autre chose important la gestion du locataire . Nous avons à faire ici à un bail classique.

Il faut surtout faire attention aux assurances de garanties de loyers impayés.

Elles vous aideront dans le scenario catastrophe ou votre locataire ne fera plus face à ses engagements .

Résidences de services ou Pinel un choix difficile. car ils répondent tout deux à des objectifs différents. Pour ma part je préfère la résidence de service pour la sécurité du bail .

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