Quel budget faut-il pour investir en résidence étudiante ?

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Quel budget faut-il pour investir en résidence étudiante ?

La résidence étudiante fait partie de la catégorie des investissements en LMNP (loueur meublé non professionnel). Au-delà de ses multiples avantages en termes de sécurité locative et de fiscalité, l’atout numéro 1 de la résidence étudiante est sans aucun doute son ticket d’entrée.

Retour sur l’environnement de la résidence étudiante

investir en résidence étudianteLes études longues sont de plus en plus plébiscitées par les étudiants. Les études demandent souvent de changer de ville et de quitter le cocon familial pour se rapprocher des grandes villes afin de continuer une formation spécifique, que l’on n’a pas à côté de chez soi. Si à cela on rajoute un phénomène relativement grandissant qu’est l’accueil d’étudiants étrangers au sein des universités françaises, on comprend facilement pourquoi la demande de logements pour cette tranche de la population est devenue forte. D’après des études récentes, il y a même un manque de logements pour étudiants de l’ordre de 300 000 biens, souvent appelés «studettes».

La résidence étudiante répond donc à une forte demande actuelle, mais également future, car le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter.

Mais comment investir ? Bien entendu, il est possible d’acquérir un logement d’une taille modeste et de le mettre à la disposition des étudiants. Cependant, un étudiant est par définition une personne qui reste rarement à un même endroit plusieurs années. Cela augmente le turnover dans l’appartement et fait multiplier les recherches de locataire, les états des lieux à la sortie et à l’entrée dans le logement… Sans oublier que les études coûtent cher et qu’il est possible que l’étudiant soit en difficultés d’argent pour payer à chaque fin de mois le loyer dû. A ce risque s’ajoute la possibilité de vacance locative pour les deux mois de vacances estivales. Autant de paramètres qui multiplient le risque de carence locative.

Alors, comment se couvrir contre ses différents phénomènes ? La réponse est simple : le bail commercial.

En effet, investir via un gestionnaire permet d’être couvert par le bail commercial signé avec ce gestionnaire. Ce dernier prendra en charge la gestion du bien (recherche de locataire, état des lieux…) et les carences locatives.

Le budget pour investir en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante est généralement bien plus abordable qu’un autre investissement immobilier, notamment car la surface du bien sera limitée. La majorité des biens sont des studios, même si certains gestionnaires proposent des T2, mais en petite quantité.

Le budget type d’un investissement en résidence étudiante commence à partir de 50 000 €  HT et peut aller jusqu’à 160 000 € HT pour les biens haut de gamme. La moyenne d’un investissement se situe aux alentours de 90 000 € HT.

La résidence étudiante est donc un investissement immobilier accessible à un grand nombre d’investisseurs et, qui plus est, sur un marché porteur.

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