Investissement dans une résidence de service étudiante : défiscalisation avec la loi Censi Bouvard

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Investissement dans une résidence de service étudiante : défiscalisation avec la loi Censi Bouvard

Investissement dans une résidence de service étudiante : défiscalisation avec la loi censi bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif immobilier de défiscalisation bien particulier. Pour bénéficier de ce dispositif, les investisseurs doivent acquérir un appartement dans une résidence de services. Sont donc concernées, les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences séniors, les EHPAD ou encore les résidences étudiantes.

En effet, en investissant dans les résidences étudiantes, les contribuables français peuvent bénéficier de la réduction d’impôt Censi-bouvard. Ceux qui sont donc attirés par cet investissement peuvent donc le cumuler avec un avantage fiscal non négligeable.

La loi Censi-Bouvard

Il faut impérativement que la résidence soit gérée par un gestionnaire, que ce dernier soit lié à l’investisseur par un bail commercial de 9 ans minimum et que les appartements soient loués meublés.
A partir de là, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT, à répartir de manière linéaire sur 9 ans.

A titre d’illustration, pour un investissement de 100.000€ HT, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt totale de 11 000€ soit 1222€ par an pendant 9 ans. De plus, la réduction d’impôt peut être reportée 6 ans si elle excède le montant à payer.

Le montant de l’investissement ne peut toutefois pas excéder 300 000€. La partie qui éventuellement excédera 300.000 € pour être amortie selon le régime LMNP classique. En revanche, pour un investissement inférieur au plafond, les deux dispositifs ne sont pas cumulables.

Censi-Bouvard et résidences étudiantes

Cela signifie donc pour l’investisseur qu’il peut bénéficier à la fois des avantages d’un investissement en résidence étudiante avec un régime de défiscalisation attractif. L’investisseur qui recherche une rente attrayante et sécurisée par le bail commercial, un minimum de gestion locative et administrative peut également réduire son imposition en investissant dans une résidence étudiante.
En outre, à la différence de l’EHPAD ou de la résidence sénior, investir dans une résidence étudiante nécessite d’adopter une logique immobilière significative, dans le sens ou la prise de valeur du bien dans le temps est recherché.  L’investisseur peut donc également espérer une plus-value au terme de son investissement. C’est moins le cas pour l’EHPAD ou la résidence senior.

L’investissement Censi-bouvard en résidences étudiante a donc de quoi séduire de nombreux investisseurs. Il convient cependant de bien sélectionner le projet sur lequel porter son attention. Tous les projets ne se valent pas, un processus de sélection minutieux doit être opéré afin de réaliser un investissement cohérent et pérenne.
Il est ainsi fortement conseillé d’interroger un professionnel de la gestion de patrimoine dans le cadre de son projet.

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