Investir dans l’immobilier neuf en 2014 ? Optez pour la résidence étudiante en meublé

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Investir dans l’immobilier neuf en 2014 ? Optez pour la résidence étudiante en meublé

Il est souvent difficile de choisir un investissement locatif étant données les nombreuses possibilités offertes sur le marché de l’immobilier. La résidence étudiante présente l’avantage de permettre aux propriétaires de recevoir des loyers garantis par un bail commercial, d’offrir un rendement plus qu’honorable au moins égal voire supérieur à ce qu’on peut avoir dans l’immobilier classique, pas de gestion à effectuer et le tout dans un cadre fiscal très avantageux grâce au statut du LMNP (loueur meuble non professionnel).

investir 2014 résidence étudianteLors d’un projet d’investissement en immobilier locatif, on a souvent tendance à se tourner dans un premier temps vers l’investissement en habitation classique nue dans l’ancien ou dans le neuf. Le problème est que les prix sont très hauts, notamment dans le neuf. Mécaniquement, les rendements sont très faibles et la fiscalité des revenus fonciers une vraie problématique.

Le marché le plus pertinent aujourd’hui est celui du loueur en meublé grâce à son avantage fiscal et a sa gestion simplifiée. D’autant plus que les budgets d’entrée restent abordables (dès 60.000 € HT).
Dans l’univers du meublé LMNP la résidence étudiante est sans doute le placement qui donne le plus de sécurité. En effet, l’investisseur signe un bail commercial (en savoir plus) avec un gestionnaire qui s’engage à lui reverser un loyer (entre 4 et 4,5 % environ). Ce gestionnaire prend tout à sa charge concernant la gestion du bien (gestion, location, entretien…). C’est un produit retraite particulièrement pertinent. D’un point de vue fiscal, l’investisseur peut tout d’abord récupérer l’intégralité de la TVA versée au moment de l’acquisition. De plus, le cadre fiscal de ce type d’investissement est très pertinent. En effet, l’investisseur peut choisir entre le statut de LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard. Ces deux statuts ont chacun leurs avantages et vont dépendre des objectifs de l’investisseur. Le LMNP classique permet d’amortir environ 80% de la valeur du bien sur une période de 20 à 30 ans. La fiscalité BIC est donc neutre ou quasiment neutre durant cette période. Le Censi-Bouvard, uniquement possible sur un investissement dans le neuf, permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi (montant HT dans la limite de 300k€) étalé sur 9 ans. Dans les deux cas, l’intégralité des charges générées sont bien sûr déductibles (intérêts d’emprunts, taxes foncières, travaux). Quant à la TVA à l’acquisition, elle est récupérable par l’investisseur.

Il existe de nombreux programmes qualitatifs sur le marché. Par exemple, «Les Académies Lorraines» situé à Nancy. Ce programme de 96 chambres est éligible aux dispositifs LMNP classique et Censi-Bouvard. Le gestionnaire est Loc-Habitat, filiale du groupe Fac-Habitat et ses 20 ans d’expérience associé sur ce programme au promoteur Eiffage reconnu sur le marché. La rentabilité est de 3,7% et les premiers appartements sont disponibles à partir de 70.000 € HT. La résidence est idéalement placée au coeur de Nancy, très proche des grandes écoles et de l’université. Nancy est une ville étudiante dynamique et 60% des étudiants de la région se concentrent sur cette ville.

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