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Il y a aujourd’hui plusieurs familles de résidences de services :

Investissement dans une résidence étudiante : un rendement attractif

  • Les résidences seniors
  • Les établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes
  • Les résidences d’affaires
  • Les résidences de tourisme
  • Les résidences étudiantes

Choisir une ville pour investir dans l’immobilier locatif.Lorsque l’on parle d’investir dans l’immobilier locatif, plusieurs facteurs-clé de succès apparaissent évident. La société de gestion, le financement, les taux d’intérêt, le rendement locatif… Mais l’élément qui est – de manière légitime – le plus regardé, reste bien sûr celui de l’emplacement géographique.

Pour exemple, une part non négligeable des investisseurs ayant placé leur argent sur des projets en dispositif Robien, se souviennent encore d’échecs cuisants dus à un emplacement géographique peu judicieux. Les lois de remplacements qui ont succédé à la loi Robien – et notamment le dernier dispositif Pinel -, en ayant mis en place un système de zonage géographique précis, ont permis de combler cette lacune.

​Dans la poursuite de sa stratégie d’internationalisation le Groupe La Française vient de réaliser son troisième investissement en Allemagne

Le Groupe la Française, un acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers en France

Le Groupe La Française gérait plus de 48 milliards d’euros d’encours sous gestion en 2014 avec 3,8 millions de m2 de patrimoine immobilier sous gestion pour 30 000 associés et 1 000 locataires. Ce groupe a réussi sa stratégie de diversification en développant ses compétences sur plusieurs branches, et ce en étant présent en France et à l’international.

Investissement dans une résidence de service étudiante : défiscalisation avec la loi censi bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif immobilier de défiscalisation bien particulier. Pour bénéficier de ce dispositif, les investisseurs doivent acquérir un appartement dans une résidence de services. Sont donc concernées, les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences séniors, les EHPAD ou encore les résidences étudiantes.

En effet, en investissant dans les résidences étudiantes, les contribuables français peuvent bénéficier de la réduction d’impôt Censi-bouvard. Ceux qui sont donc attirés par cet investissement peuvent donc le cumuler avec un avantage fiscal non négligeable.

Le résidence étudiante, mieux qu'un investissement Pinel ?

Pour faire de l’investissement immobilier mieux vaut bien se renseigner avant sur quel type de bien aller .

Nous étudierons deux types d’investissement: la résidence de service et le Pinel .

Face à un contexte de crise immobilière et financière, l’achat d’une résidence de services reste  un placement encore préservé et sécurisant. La bonne santé du secteur et la diversité  des programmes reflète l’engouement dans ce secteur.

Le concept de Stellium Immobilier

On compte 2,3 millions d’étudiants chaque année en France dont 1,5 millions en recherche de logements avec 350.000 logements disponibles. Il y a en effet une impasse quant à l’offre inégale à la demande. Un tel bourbier s’avère avoir un réel potentiel financier. Le rendement annuel des résidences étudiantes est de 4% en moyenne. Sur le marché, il est possible d’investir selon les 2 dispositifs suivants : LMNP Censi-Bouvard et loi Pinel.

Investir dans une résidence de services ? Oui, mais attention au statut fiscal et au choix de l’opérateur…

Les résidences de services, un placement à étudier de près

Quelle soit à destination des étudiants, des séniors, des personnes âgées dépendantes (EHPAD), des touristes ou bien des hommes d’affaires, la résidence de services propose une structure meublée, en général il s’agit d’immobilier neuf, dans laquelle l’investisseur percevra des loyers dont le taux de rendement et le cadre légal seront plus avantageux que le PINEL, car non plafonnés.

Même si la durée le location doit être au minimum de 9 ans, il n’y a pas contrairement au dispositif PINEL, de risque de vacance locative, car l’opérateur en assure l’intégralité de la gestion, au travers d’un bail commercial signé avec l’investisseur.

Conseils pour investir en résidence étudianteL’offre de la résidence étudiante est actuellement plus faible que la demande, ce qui est rassurant pour un investisseur, mais quelques critères importants doivent être pris en compte avant de se lancer…

Tout d’abord, l’emplacement !

Choisir la proximité d’une faculté, d’écoles ou bien d’un campus universitaire est une évidence ou d’un lieu à proximité d’un arrêt bus ou métro.L’étudiant, par définition, n’est pas encore entré dans la vie active et ne dispose pas, en théorie, de revenus lui permettant d’acquérir et d’entretenir un véhicule.La proximité de commerces, de sites de  loisirs et de sports est aussi un facteur supplémentaire.

Résidence étudiante à Paris : un emplacement idéal pour un investissement LMNPRappelons d’abord que le statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) confère à l’acquéreur d’une résidence de service telle qu’une résidence étudiante, un EHPAD ou une résidence de tourisme, la possibilité d’amortir 80% de la valeur du bien pendant une période de 18 à 25 ans en moyenne. Grâce à ce régime LMNP dit « classique »,  les revenus BIC (et non fonciers) perçus par l’acquéreur ne sont soumis à aucune fiscalité pendant la période d’amortissement comptable mentionnée précédemment. Néanmoins, l’investisseur peut aussi décider d’opter pour le régime LMNP dit « Censi Bouvard », moins avantageux fiscalement, offrant une faible réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien étalée sur une période de 9 ans.

Le développement par l’éducationLe développement humain correspond à l’élargissement de l’éventail des possibilités offertes à l’homme. C’est ainsi que le Programme des Nations Unies pour le Développement défini la notion de développement. Le dictionnaire d’économie et de sciences sociales précise cette définition en considérant que le développement est un ensemble de changements économiques, sociaux et politiques qui permettent de satisfaire les besoins jugés essentiels dans une société. L’éducation est un enjeux majeur de développement humain c’est également une composante de l’Indicateur de Développement Humain au même titre que le niveau de vie et l’espérance de vie à la naissance.


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